Refinancování můžete začít řešit u tuzemských bank dva až tři roky před vypršením sjednané doby fixace.Stačí, když před koncem fixace bance sdělíte, že budete úvěr refinancovat. V ideálním případě je dobré oznámit bance tento záměr nejpozději 30 dnů před koncem fixace hypotéky. Pokud nechcete změnit banku, můžete se na konci doby fixace pokusit vyjednat výhodnější úrokovou sazbu.Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období. Zákon o spotřebitelském úvěru platný od roku 2016 ale zatím umožňuje refinancování i dříve. V takovém případě zaplatíte u většiny bank pouze účelně vynaložené náklady.
Kdy resit konec fixace hypotéky : Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.
Jaké budou úrokové sazby v roce 2024
Za posledních 20 let šlo dokonce o nejvyšší hodnoty. Jaká je situace v roce 2024 Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022.
Jak postupovat při refinancování hypotéky : Po schůzce s hypotéčním bankéřem si odnesete seznam podkladů, které budete pro refinancování hypotéky potřebovat. Hypotéční bankéř následně zařídí odhad nemovitosti a předá celou složku ke schválení. Po schválení banka připraví veškeré podklady k podpisu a po splnění podmínek čerpání zařídí splacení stávající hypotéky.
Nová legislativa přichází s poplatkem za předčasné splacení hypotéky. Jeho výše činí 0,25 % předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace. Poplatek však nesmí překročit 1 %. Původní návrh dokonce operoval se dvěma procenty. Splatit úvěr můžete kdykoli, i během fixačního období.
Během fixačního období, zvláště pokud byl zvolený delší časový úsek pěti nebo sedmi let, může dojít k natolik výraznému poklesu úrokových sazeb, že se rozhodnete refinancovat svou hypotéku ještě během fixačního období.
Co dělat když mi končí fixace
Dodavatel vás po konci fixace může na další období převést buď opět na fixaci, nebo na smlouvu na dobu neurčitou, tedy na nefixovanou cenu. Postup, jaký dodavatel zvolí, naleznete vždy již v podmínkách své stávající smlouvy, neměl by vás proto překvapit. Zjistěte, jaký typ produktu bude po konci smlouvy následovat.Jednoduše řečeno existují tři možné scénáře, které mohou na konci fixačního období nastat:
Můžete počkat, až Vás osloví Vaše banka s novou nabídkou úrokové sazby. Toto řešení je pasivní a nemusí se vyplatit.
V tuto chvíli existuje možnost, splatit celou dlužnou částku.
Rozhodnete se svou hypotéku refinancovat.
Prolomení 5% hranice bychom se mohli dočkat ve druhé polovině roku 2024. Sazby na konci roku kolem 4,5 % budou úspěchem“. Ke stabilizaci na hypotečním trhu zřejmě dojde již v druhé polovině příštího roku. Sazby budou pozvolna dále klesat a počty i objemy nově sjednaných hypoték naopak porostou. Prognóza ČNB – jaro 2024
2024
2025
Měnověpolitická inflace (%)
2,2
1,8
Hrubý domácí produkt (mzr. změny v %)
1,4
2,7
Úrokové sazby 3M PRIBOR (%)
5,0
3,6
Měnový kurz (CZK/EUR)
25,1
24,8
Jak probiha refinancování : Refinancování znamená výměnu starší hypotéky za novou, nejčastěji na konci fixačního období. V praxi se jedná se o převod hypotéky do jiné banky, kdy nově sjednaná hypotéka splatí původní hypotéku, a ta tím zaniká.
Kdy lze predcasne splatit hypotéku : 12. 2016). Podle aktuálně platné legislativy můžete hypoteční úvěr zcela nebo zčásti splatit kdykoliv po dobu jeho trvání. Předčasně splatit můžete nejen hypotéku, ale také například úvěr ze stavebního spoření či jiný spotřebitelský úvěr.
Co se stane po skončení fixace hypotéky
Když se přiblíží konec fixace hypotéky, domlouvá se nová výše úroku a úvěr lze rovněž splatit. Ovšem vůbec nejdůležitější je to, že můžete hypotéku refinancovat, tedy převést do jiné banky s lepšími podmínkami. Proto se rozhodně vyplatí si konec fixace pohlídat a nechat si vytvořit nabídku i od konkurence. Tip! Pokud vám v těchto dnech končí fixace ceny elektřiny, tak si zřejmě rozmyslíte zafixovat cenu energie na delší období za stávající ceny. Na výběr pak zůstává smlouva bez fixace nebo SPOT tarif. Pokud dokážete využívat nízké hodinové ceny, tak je SPOT rozhodně zajímavý.Nevýhody fixace elektřiny
Díky tomu mají dodavatelé větší jistotu, že nezamíříte ke konkurenci. Smlouvu tedy nemůžete vypovědět kdykoliv se vám to hodí. Zároveň si musíte dávat pozor na dobu konce fixace. Ze zákona můžete využít nejméně 30 dnů před vypršením smlouvy k tomu, abyste dodavatele upozornili, že odcházíte.
Kdy se vyplatí splatit hypotéku : Shrnutí: Splacení hypotéky předčasně
Kdy se předčasné splacení hypotéky vyplatí: Když vám končí fixační období — 3 měsíce po oznámení nové úrokové sazby máte možnost předčasně splatit hypotéku bez jakýchkoliv poplatků navíc.
![Kladsko-5-malý-Karlův-Most[1]](https://www.einarstrayorchestra.com/wp-content/uploads/2024/06/Kladsko-5-maly-Karluv-Most1-1024x692-250x120.jpg)
![Stubai[1]](https://www.einarstrayorchestra.com/wp-content/uploads/2024/06/Stubai1-250x120.jpg)
Antwort Kdy řešit refinancování hypotéky? Weitere Antworten – Jak dlouho dopředu řešit refinancování hypotéky
Refinancování můžete začít řešit u tuzemských bank dva až tři roky před vypršením sjednané doby fixace.Stačí, když před koncem fixace bance sdělíte, že budete úvěr refinancovat. V ideálním případě je dobré oznámit bance tento záměr nejpozději 30 dnů před koncem fixace hypotéky. Pokud nechcete změnit banku, můžete se na konci doby fixace pokusit vyjednat výhodnější úrokovou sazbu.Nejvýhodnější je refinancovat na konci fixačního období. Zákon o spotřebitelském úvěru platný od roku 2016 ale zatím umožňuje refinancování i dříve. V takovém případě zaplatíte u většiny bank pouze účelně vynaložené náklady.
Kdy resit konec fixace hypotéky : Nejpozději 3 měsíce před koncem fixace hypotéky by klient měl od své banky dostat nabídku na novou úrokovou sazbu pro další období (fixaci). Pokud klient nabídku akceptuje, jsou mu měsíční splátky přepočítány podle nové úrokové sazby a pokračuje ve splácení – celý tento proces se nazývá refixace hypotéky.
Jaké budou úrokové sazby v roce 2024
Za posledních 20 let šlo dokonce o nejvyšší hodnoty. Jaká je situace v roce 2024 Z nejnovějších údajů České bankovní asociace vyplývá, že průměrná úroková sazba nových hypoték klesla v lednu 2024 na 5,54 % z prosincových 5,65 %. Jde tak o nejnižší úrokovou sazbu hypoték od července 2022.
Jak postupovat při refinancování hypotéky : Po schůzce s hypotéčním bankéřem si odnesete seznam podkladů, které budete pro refinancování hypotéky potřebovat. Hypotéční bankéř následně zařídí odhad nemovitosti a předá celou složku ke schválení. Po schválení banka připraví veškeré podklady k podpisu a po splnění podmínek čerpání zařídí splacení stávající hypotéky.
Nová legislativa přichází s poplatkem za předčasné splacení hypotéky. Jeho výše činí 0,25 % předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace. Poplatek však nesmí překročit 1 %. Původní návrh dokonce operoval se dvěma procenty.
Splatit úvěr můžete kdykoli, i během fixačního období.
Během fixačního období, zvláště pokud byl zvolený delší časový úsek pěti nebo sedmi let, může dojít k natolik výraznému poklesu úrokových sazeb, že se rozhodnete refinancovat svou hypotéku ještě během fixačního období.
Co dělat když mi končí fixace
Dodavatel vás po konci fixace může na další období převést buď opět na fixaci, nebo na smlouvu na dobu neurčitou, tedy na nefixovanou cenu. Postup, jaký dodavatel zvolí, naleznete vždy již v podmínkách své stávající smlouvy, neměl by vás proto překvapit. Zjistěte, jaký typ produktu bude po konci smlouvy následovat.Jednoduše řečeno existují tři možné scénáře, které mohou na konci fixačního období nastat:
Prolomení 5% hranice bychom se mohli dočkat ve druhé polovině roku 2024. Sazby na konci roku kolem 4,5 % budou úspěchem“. Ke stabilizaci na hypotečním trhu zřejmě dojde již v druhé polovině příštího roku. Sazby budou pozvolna dále klesat a počty i objemy nově sjednaných hypoték naopak porostou.
Prognóza ČNB – jaro 2024
Jak probiha refinancování : Refinancování znamená výměnu starší hypotéky za novou, nejčastěji na konci fixačního období. V praxi se jedná se o převod hypotéky do jiné banky, kdy nově sjednaná hypotéka splatí původní hypotéku, a ta tím zaniká.
Kdy lze predcasne splatit hypotéku : 12. 2016). Podle aktuálně platné legislativy můžete hypoteční úvěr zcela nebo zčásti splatit kdykoliv po dobu jeho trvání. Předčasně splatit můžete nejen hypotéku, ale také například úvěr ze stavebního spoření či jiný spotřebitelský úvěr.
Co se stane po skončení fixace hypotéky
Když se přiblíží konec fixace hypotéky, domlouvá se nová výše úroku a úvěr lze rovněž splatit. Ovšem vůbec nejdůležitější je to, že můžete hypotéku refinancovat, tedy převést do jiné banky s lepšími podmínkami. Proto se rozhodně vyplatí si konec fixace pohlídat a nechat si vytvořit nabídku i od konkurence. Tip!
Pokud vám v těchto dnech končí fixace ceny elektřiny, tak si zřejmě rozmyslíte zafixovat cenu energie na delší období za stávající ceny. Na výběr pak zůstává smlouva bez fixace nebo SPOT tarif. Pokud dokážete využívat nízké hodinové ceny, tak je SPOT rozhodně zajímavý.Nevýhody fixace elektřiny
Díky tomu mají dodavatelé větší jistotu, že nezamíříte ke konkurenci. Smlouvu tedy nemůžete vypovědět kdykoliv se vám to hodí. Zároveň si musíte dávat pozor na dobu konce fixace. Ze zákona můžete využít nejméně 30 dnů před vypršením smlouvy k tomu, abyste dodavatele upozornili, že odcházíte.
Kdy se vyplatí splatit hypotéku : Shrnutí: Splacení hypotéky předčasně
Kdy se předčasné splacení hypotéky vyplatí: Když vám končí fixační období — 3 měsíce po oznámení nové úrokové sazby máte možnost předčasně splatit hypotéku bez jakýchkoliv poplatků navíc.