Antwort Jak sepsat smlouvu o pronájmu bytu? Weitere Antworten – Jak napsat smlouvu o pronájmu bytu

Jak sepsat smlouvu o pronájmu bytu?
Zákon uvádí, že smlouva musí být písemná a měla by splňovat tyto náležitosti:

  1. Údaje obou účastníků
  2. Přesné vymezení předmětu nájmu.
  3. Výše nájemného (+ další poplatky) a způsob úhrady.
  4. Na dobu určitou, nebo neurčitou
  5. Ostatní práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.
  6. Závěrečná ustanovení

Které údaje musí nájemní smlouva obsahovat

  1. Základní údaje o obou stranách.
  2. Údaje o nemovitosti a jejím stavu.
  3. Doba trvání nájmu.
  4. Nájemné a jeho splatnost.
  5. Vratná kauce.

Nájemní smlouva musí být vyhotovena v písemné formě a musí obsahovat určité náležitosti, bez nichž bude jinak neplatná. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu nájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také v jakých případech lze nájem zvýšit a možnosti změny smlouvy.

Co musí obsahovat smlouva o podnájmu : Podnájemní smlouvu se doporučuje uzavřít písemně a s určitými náležitostmi. Mezi potřebné náležitosti patří zejména určení smluvních stran, bližší definice předmětu podnájmu, výše nájemného a způsob jeho platby, také doba trvání podnájmu či možnosti případného prodloužení této doby.

Na koho napsat nájemní smlouvu

Podle zákona může nájemce žít v pronajatém bytě s kýmkoli dalším. Nájemní smlouva však může stanovit, že je to možné až po písemném souhlasu pronajímatele. Ten ale není třeba v případě, že s nájemcem má v bytě žít osoba blízká, tedy třeba jeho předek, potomek, manžel, druh, partner či sourozenec.

Jak napsat výpověď z bytu : Jednostranná výpověď z nájmu na dobu určitou musí mít písemnou formu. Výpověď musí být doručena druhé straně. Musí zde být řečeno kdo a komu výpověď dává. Musí obsahovat označení pronajatého bytu a jednoznačný projev vůle nájem bytu ukončit.

Co potřebuji k pronájmu bytu

  1. Byt v odpovídajícím stavu.
  2. Nájemní smlouvu a pojištění.
  3. Nájemníka.
  4. Kontrolovat, že platí.
  5. Přepsat elektřinu a plyn na nájemníka.
  6. Podat daňové přiznání.
  7. Udělat roční vyúčtování.


služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)

  • Vytápění
  • Vodné a stočné
  • Dodávka pitné vody.
  • Dodávka teplé a studené vody.
  • Odvádění odpadních vod kanalizacemi.
  • Užívání výtahu.
  • Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.
  • Odvoz komunálního odpadu.

Kdy se plati kauce a prvni nájem

1. Vratná kauce (peněžní jistota) je pojistka v rukou pronajímatele, že mu po nájemcích nezbydou dluhy či škody na vybavení. Platí se na začátku nájemního vztahu a může být požadována v maximální výši tří měsíčních nájmů, do nichž nejsou započítány zálohy na služby.Smlouva byla rovněž absolutně neplatná, pokud se jí nepodařilo napsat dostatečně určitě. Pokud například ve smlouvě nebylo přesné označení bytu a jeho příslušenství (sklep, balkón) anebo chybělo jasné ujednání o ceně služeb, znamenalo to neplatnost smlouvy.Chtějte vědět

  • V jakém stavu je elektřina, kdy se zde naposledy rekonstruovaly rozvody a z čeho jsou
  • Co zdi Nejsou navlhlé nebo rovnou plesnivé
  • Musí se udělat nové podlahy
  • Neprotopíte kvůli profukujícímu oknu celou výplatu
  • Jak se tu topí, funguje topení v pořádku
  • Kdo řeší případné opravy ve společných prostorách


Výpověď musí mít v prvé řadě písemnou formu, nájem nelze vypovědět po telefonu nebo ústně. Doporučujeme zaslat ji pomocí doporučeného dopisu, abyste měli jistotu, že byla doručena. Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu.

Kdy můžu ukoncit nájemní smlouvu : Jako nájemce můžete vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpovědní doba vám běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi pronajímateli. Jak je to ale s nájemní smlouvou na dobu určitou

Co musí platit majitel bytu : Pronajímatel má ze zákona povinnost udržovat po dobu nájmu byt (či dům) ve stavu způsobilém k užívání. Sem by se řadilo především zajištění základních potřeb jako dodávka vody, tepla a podobně. Měl by také hradit větší opravy v bytě, které stojí více než 1000 Kč.

Co je potřeba ke krátkodobému pronájmu

Metodika jasně stanovila, že provozování krátkodobého pronájmu je regulérní ubytovací službou a pronajímatelé by měli mít živnostenské oprávnění a splňovat veškeré daňové povinnosti. V současné době je provozování krátkodobého pronájmu spojeno s vysokou administrativní zátěží a povinností odvádět daně a poplatky.

Co se do nájemného počítá Výše nájemného se skládá z platby čistého nájmu a platby za služby spojené s užíváním nájemního bytu. Služby se většinou uvádějí zvlášť. Ale pozor, fond oprav a správa domu se započítává do nájmu, nikoliv do služeb.Nájemce by měl zařízení udržovat ve funkčním stavu a pravidelně kontrolovat, zda funguje. Toto se týká například kontroly radiátorů, kotlů a boilerů, ale také vodovodních baterií či detektoru kouře. Dále nájemce může hradit částečnou výmalbu, tapetování a opravu omítek.

Jak se platí nájem za byt : Nájemné se hradí v penězích, u tzv. domovnických bytů by se mohlo jednat o protislužbu, ale opět ve smlouvě vyjádřenou v penězích. Dále se má podle občanského zákoníku za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Vy si můžete s pronajímatelem dohodnout, že budete platit, třeba jednou za kalendářní čtvrtletí.